您当前的位置: 首页 > 养生

房地产业集体居安思危

2018-12-07 01:55:11

房地产业集体居安思危

博鳌归来,一场600多位房地产精英集体猜想楼市走向的盛会结束了。第9个年头的博鳌房地产论坛,其关注宏观经济之深切可谓,有意思的是,多数地产巨头开始出言谨慎,而经济学家则偏于乐观。

纵观博鳌论坛,与会者包括中房协、住房和城乡建设部研究中心等权威机构,也包括知名房企老总、投资银行家、金融机构高管等,虽然各家对市场风险程度、泡沫程度认识不一,但一个基本的共识是,短期内货币政策和流动性不会有大的改变,房地产政策不会有暴风雨式的严控。但经过一年左右的政策缓冲之后,2011年至2012年的中国房地产市场或遭遇新的不确定性。

持谨慎风险论的企业家有恒隆集团董事长陈启宗、SOHO中国董事长潘石屹等。陈启宗看来,目前形势是卖房子的好时候,而已经不再是拿地的好时候。两个月出现15个地王的现象,按正常经济规律看已经代表泡沫来临。潘石屹则告诉,美国、英国等海外市场经济仍处谷底,房地产市场更可谓惨烈。中国经济的外部环境回暖仍有待时日。

相比之下,央行货币委员会委员樊纲、摩根大通中国投资银行副主席龚方雄等则比较乐观。樊纲认为,流动性过剩助推了资产价格,带来一定通货膨胀预期,这是国家一次重大经济调控所必然付出的代价,而调整的目的是为了防止一场可能出现的长达10年的经济大萧条。因此,资产价格快速上升虽然会带来一些风险,却给政府赢得了宝贵的思考更细致对策的时间。龚方雄则表示,持续通缩的存在、出口双位数下降、高端就业仍难解决,以及严重的产能过剩等四个因素,加上全球经济走势还不确定,中国短期内宏观政策不会有大的改变,明年可能会出现方向性改变,但从紧程度不可能太厉害,反而会非常温和。

对于如何看待楼市后势,一些博鳌巨头们也提到了密切关注贷款政策。仅以二套房贷收紧为例,在开发商看来,目前政策其实还尚未完全落实,成交量与房价已经应声止涨。而一旦政策做实,调整指日可待。(来源:上海证券报)

牛魔王打鱼
菜品摄影
梨树苗
推荐阅读
图文聚焦